Kapitalanlage am Rhein

Neubau, der sich rechnet

Eigentumswohnungen im Standard KfW 40 mit QNG, provisionsfrei vom Bauträger. Mit Finanzierungsservice und Erstvermietung aus einer Hand.

Kaufpreise ab219.700 €

Rendite berechnen

Sie möchten selbst einziehen? Zur Projektseite mit allen Grundrissen

KfW 40 QNGEnergiestandard

5 %Degressive AfA

150.000 €KfW-Darlehen je Wohnung

0 %Käuferprovision

Sechs Gründe für Kapitalanleger

Steuervorteile im Neubau

Für neue Mietwohnungen gilt die degressive AfA von 5 % pro Jahr. Dank KfW 40 mit QNG kommt zusätzlich die Sonder-AfA nach § 7b EStG in Betracht. Die Details klärt Ihr Steuerberater.

KfW-Darlehen bis 150.000 €

Das Quartier wird im Standard KfW 40 mit QNG gebaut. Damit steht Vermietern das zinsgünstige KfW-Darlehen „Klimafreundlicher Neubau“ mit bis zu 150.000 € je Wohnung offen.

Finanzierung aus einer Hand

Unser Partner Hüttig & Rompf vergleicht für Sie die Angebote vieler Banken, bindet das KfW-Darlehen ein und begleitet Sie bis zur Auszahlung.

Erstvermietung durch VAGO

Wir übernehmen die Erstvermietung: Mietersuche, Bonitätsprüfung und Mietvertrag. Sie erhalten Ihre Wohnung vermietet, ohne selbst Besichtigungen zu führen.

Gefragte Wohnungsgrößen

38 Wohnungen zwischen 35 und 74 m², dazu fünf Penthäuser. Kompakte Neubauwohnungen zwischen Köln und Bonn sind bei Pendlern, Paaren und Senioren gefragt.

Wenig Risiko, niedrige Kosten

Neubau ohne Sanierungsstau, fünf Jahre Gewährleistung, Zahlung nach Baufortschritt gemäß MaBV. Photovoltaik und Luftwärmepumpe halten die Nebenkosten niedrig.

Renditerechner

Rechnen Sie Ihre Wohnung durch

Wählen Sie eine Wohnung und stellen Sie Miete, Eigenkapital und Finanzierung ein. Die Ergebnisse passen sich sofort an.

Haus und Wohnung

Kaltmiete pro m²

Eigenkapital

Sollzins pro Jahr

Anfängliche Tilgung

Bruttomietrendite

Kaufpreis

Kaltmiete pro Monat

Rate pro Monat

Steuerersparnis pro Monatgemäß Ihrem Einkommen

Abschreibung und Schuldzinsen mindern Ihr zu versteuerndes Einkommen. Im Neubau gilt die degressive AfA von 5 % pro Jahr. Wie viel Sie persönlich sparen, berechnet Ihr Steuerberater.

Unverbindliche Beispielrechnung, keine Steuer- oder Finanzierungsberatung. Steuerliche Effekte sind nicht eingerechnet, sie hängen von Ihrer persönlichen Situation ab. Nicht berücksichtigt sind außerdem Kaufnebenkosten, Hausgeld, Rücklagen und Tiefgaragenstellplatz. Die erzielbare Miete ist eine Annahme.

Der Ablauf

In vier Schritten zur vermieteten Wohnung

Wohnung wählen

Sie suchen sich Ihre Wohnung oder ein ganzes Haus aus und erhalten Exposé, Grundriss und Preisliste.

Finanzierung klären

Hüttig & Rompf erstellt Ihr Finanzierungskonzept inklusive KfW-Darlehen, unverbindlich und kostenfrei.

Notartermin

Sie kaufen provisionsfrei direkt vom Bauträger und zahlen in Raten nach Baufortschritt gemäß MaBV.

Vermietung

Zur Fertigstellung übernimmt VAGO die Erstvermietung. Sie starten mit einem geprüften Mieter.

Für Investoren

Ein ganzes Haus für Ihr Portfolio

Jedes der fünf Häuser kann komplett erworben werden: ein Eigentümer, eine Verwaltung, alle Wohnungen im Neubaustandard. Den Kaufpreis nennen wir Ihnen auf Anfrage.

Haus A

Römerstraße 10

9 Wohnungen
440,87 m² Wohnfläche

Kaufpreis auf Anfrage

Haus B

Römerstraße 12

9 Wohnungen
442,53 m² Wohnfläche

Kaufpreis auf Anfrage

Haus C

Römerstraße 14

9 Wohnungen
442,04 m² Wohnfläche

Kaufpreis auf Anfrage

Haus D

Römerstraße 16

7 Wohnungen
393,57 m² Wohnfläche

Kaufpreis auf Anfrage

Haus E

Römerstraße 16 A

9 Wohnungen
520,75 m² Wohnfläche

Kaufpreis auf Anfrage

Haus anfragen

Beratung anfragen

Exposé, Preisliste und Ihre Beispielrechnung

Tragen Sie sich ein. Sie erhalten die Unterlagen per E-Mail, unverbindlich und kostenfrei. Auf Wunsch meldet sich Hüttig & Rompf mit einem Finanzierungsvorschlag.

Lieber persönlich0173 5222496